Viager Libre – PARIS 14EME – 75014 – Bureau 2 pièces – 74m²
VIAGER LIBRE
Bouquet : 255 000 €
Rente : 2 800 €
Valeur du bien : 721 000 €
Taxe foncière : 1 400 €
Charges propriétaires : 280 €
Description du bien
PARIS 14e (Monsouris)
BUREAUX
74m2 au Rdc, avec vitrine
VIAGER LIBRE
SANS LOCATAIRE (à partir de juin 2026)
-> Bouquet 255.000€ (FAI 40k€)
-> Rente 2.800€/mois
1 tête : Dame de 78 ans
-> Potentiel locatif 3.000€/mois
-> Valeur vénale de référence 721.000€ (soit 9.743 €/m2).
Malgré sa vitrine sur rue (4ml), il s’agit plutôt d’un local professionnel que commercial car situé dans une petite artère pavée… très peu animée. Mais on est à Paris et les commerces sont à deux pas, tout comme le parc Montsouris et, de l’autre côté, la place d’Alesia (métro).
Constitué de deux belles pièces de 37m2 en enfilade, il propose un premier espace sur rue en mode magasin, l’autre sur cour avec une entrée indépendante et cinq dômes de lumière au plafond + fenêtres hautes. Un coin cuisine + une salle d’eau-wc se blottissent entre les deux pièces principales.
Très bon état général (rénové en 2021), lumineux, confortable, chauffage individuel électrique, sols en béton, étanchéité du toit refaite.
Idéal pour installer des bureaux pouvant recevoir du public ou comme investissement locatif (il n’y aura plus de locataire en juin prochain) car le loyer potentiel (3.000€/mois c.c.) paie quasiment la rente.
Achat possible AU COMPTANT pour 757.000€ (FAI).
A votre charge :
-> les frais de notaire 58.000€ environ,
-> puis les charges de copro (280€/mois) et les travaux,
-> enfin les taxes foncières (1.400€/an).
