Viager Occupé – Clamart – 92140 – Maison/villa 5 pièces – 120m², garage, cave

Viager Occupé – Clamart – 92140 – Maison/villa 5 pièces – 120m², garage, cave
Bouquet : 299 000 €
Rente : 2 050 €
Valeur du bien : 895 000 €
Taxe foncière : 1 528 €

Description du bien :
CLAMART (92)
Villa 5-pièces 120m2 + garage + jardin
VIAGER OCCUPE, sur 1 tête : Homme 76 ans
Avec réserve d’usufruit
Possibilité d’un bouquet sec à 609k€ F.A.I.
Dans un quartier très prisé pour son calme, son stationnement aisé, sa proximité avec la nature (bois de Clamart) et son bon voisinage (sécurité réciproque), c’est un pavillon charmant et confortable, construit en 1929 sur soubassement meulière et agrandi en 1992.
Il propose 5 pièces sur deux niveaux et 112m2 Loi Carrez (163m2 au sol).
Au rez-de-chaussée : salon, salle à manger, cuisine, wc + garage.
Au 1er étage : 3 chambres et salle de bains.
Au sous-sol : chaufferie au gaz, buanderie et labo photo.
S’y ajoute une annexe de 8m2 aménagée en chambre, bien isolée et raccordée eau-électricité-égoût. Le jardin arboré et sans vis-à-vis est bien clôturée et traitée bio.
Il reste à mieux isoler la partie ancienne du bâtiment… ce que le vendeur s’engagera dans le contrat de vente à réaliser dès les premiers mois de son usufruit, en utilisant pour ces travaux jusqu’à 70.000€ du bouquet !
– Valeur vénale 895.000€, soit 7.460€/m2
– DPE = E, en attendant l’isolation par l’extérieur…
– Charge acquéreur : les frais d’agence et de notaire, puis plus rien hors article 606.